평당가 계산하는 방법 (초보자도 쉽게, 아주 자세한 설명!)

부동산투자의 기초인 평당가(평단가) 시세표를 알아보고, 평당가 계산하는 방법을 아주 자세하게 천천히 소개해드리겠습니다.

1. 평당가를 업데이트해야 하는 이유

평당가를 통해 부동산의 흐름을 대략적으로 읽을 수 있기 때문입니다.

예를 들어 전월에 비하여 현월 같은 지역의 평당가가 낮아졌다면 눈여겨볼 수 있는 것입니다.

나아가 내가 설정한 예산 안에 들어오는 범위에 있다면 목표했던 투자 지역을 눈여겨보는 기회로 잡을 수도 있습니다.

2. 업데이트 주기

그렇다면 평당가 시세표를 어느 주기로 업데이트(트래킹)하면 될까요?

바로 한 달입니다. 매월 초 업데이트하는 습관을 들이는 것을 추천합니다.

3. 평당가 시세표 찾는 방법

(1) 부동산지인에 접속 후 로그인합니다. (https://aptgin.com/root_main)

(2) 지역분석 탭에 들어가서 원하는 지역을 클릭 후 검색합니다.

서울특별시까지만 누르시고 검색 누르면 서울특별시의 구별로 자료가 나옵니다.

스크롤을 아래까지 내려 지역부터 시세까지 마우스로 드래그선택합니다.

복사(ctrl+c)합니다.

(3) 엑셀을 열어 두번째 행 첫번째 열인 A2칸을 누르고 붙여넣기를 하는데, 붙여넣기 옵션 중 '주변서식에 맞추기'로 붙여넣는 것이 편리합니다.

* 이 아래 작업은 한셀에서 간혹 안 되는 경우가 있으니 엑셀파일로 하시는 것을 추천드립니다

(4) 2번째 행인 용산구 내용과 3번째열부터인 종로구 내용부터가 열이 서로 맞지 않아 복사 붙여넣기를 하여 열을 서로 맞추어줬습니다.

(5) 저희에게 필요한 내용은 맨 오른쪽 3개 열(평당 매매가,전세가,전세가율이므로) 저 박스친부분은 삭제합니다.

(6) 자료를 정리한 후, 매매가 기준으로 높은 가격부터 낮은 가격까지 차례로 보는 것이 편리하므로 데이터-ㅎㄱ아래로 되어있는 아이콘 클릭-'선택 영역 확장'-정렬 누릅니다.

그럼 이렇게 평당 매매가 시세가 높은 지역부터 낮은 지역까지 정렬됩니다. 역시 서초, 강남, 용산, 송파가 높네요.

4. 평당가 계산하는 방법 (평당가별 평균 매매가 계산하는 방법)

위에서 정리한 평당가 평균 시세표를 바탕으로, 이제 24평과 32평 매매가에 맞게 계산해보겠습니다.

어렵지 않습니다.

(1) 기존에 작업한 위의 엑셀파일에서 해당시트를 복사합니다. 맨아래 Sheet1에 커서를 대고 오른쪽을 클릭하여 '이동/복사'를 선택, 복사본 만들기를 누르고 확인 누르시면 됩니다.

(2) 평당 평균 매매가 기준 24평이 얼마인지 계산하기 위해서는 24평 아래 칸에 '=B2*24'를 입력한 후 다른 칸 눌러보시면 자동 계산됩니다. 원리는 B2칸(서초구 매매가)에 24 숫자를 곱했다는 것입니다.

(3) 그 아래 지역도 마찬가지로 24평 평균 매매가를 계산해야 합니다. 방법은 방급 곱한 결과가 나온 C2칸의 오른쪽 아래 구석에 커서를 가져다 대면 '+'이런 모양이 뜨는데 걔를 눌러 맨 아래까지 드래그하는 것입니다. 그럼 자동으로 평균 매매가에 24가 곱해진 24평 평당 평균 매매가가 뜨는 것입니다. 32평도 이와 마찬가지로 작업합니다. (32평은 (2)번 작업에서 곱셈수식을 작성할 때 *32로 해야겠지요?)

5. 매매가, 전세가, 전세가율 그래프로 보는 방법

보다 쉽게 보기 위해 매매가 전세가, 전세가율을 그래프로 만들자면 아래와 같이 하시면 됩니다.

(1) 지역부터 전세가율까지 내용 드래그하고 삽입-추천차트를 누릅니다.

그러면 묶은 세로 막대형이 첫번째로 뜨는데 이걸로 선택 후 확인 누르면 자동으로 이쁜 그래프가 완성됩니다.

혹시 추천차트가 안뜨시는 분은 이렇게 하시면 됩니다.

(2) 지역부터 전세가율까지 내용 드래그하시고 삽입-세로막대모양아이콘-첫번째 묶은세로막대형 클릭합니다. 이렇게하면 매매가, 전세가만 그래프에 나옵니다.

전세가율이 안 나와있으므로 얘를 그래프에 나타내주기 위해, 위의 그래프 상자 오른쪽 클릭하여 차트종류변경 누르고 콤보-전세가율만 꺾은선형,보조축 체크하여 확인 누릅니다. 완성!

잘 따라오셨나요?ㅎㅎ

우리 모두 부동산 투자 화이팅해봅시다!

다음에도 유용한 부동산 정보 시리즈로 돌아올게요~

아름다운 자연환경을 위하여, 모두함께 가꾸어가요

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